Locatiecriteria

 De 7 B's

Gemeente, zorgpartijen en woningcorporaties beoordelen de locaties aan vooraf vastgestelde criteria. Deze criteria zijn omschreven met 7B’s:

Beschikbaar:

Is de locatie beschikbaar of kan deze op (korte) termijn verworven worden?

  • daarbij is het streven ieder jaar met de ontwikkeling van minimaal twee locaties te starten (2009/2010/2011).
  • is de locatie lang genoeg beschikbaar (minimaal 15 tot 20 jaar)

 

Betere spreiding:

Zorgt de locatie voor een betere spreiding over de stad van dit soort voorzieningen?

  • in of aan de rand van gemengde woonwijken

  • geen voorziening in buurten met stoplicht op rood

  • ten minste één locatie per stadsdeel

 

Bruikbaar:

Is de locatie geschikt voor deze woonvorm? (Past de locatie in de eisen van de zorgaanbieder)

  • externe veiligheid (spoor-, wegvervoer gevaarlijke stoffen, hindercirkels bedrijven)

  • voldoende vierkante meter vloeroppervlakte (bij bestaande bebouwing)

  • voldoende grote omvang van de kavel

  • goede indeling mogelijk van bestaande of nieuwe pand

  • gebouw met zelfstandige wooneenheden: eigen keuken en sanitair

 

Bestemmingsplan:

Past de locatie binnen de vigerende bestemming of is de bestemming passend te maken door middel van het doorlopen van procedures op het gebied van ruimtelijke ordening?

 

Beheersbaar:

Wat zijn de mogelijke gevolgen voor een buurt van de vestiging van een woonvoorziening en kunnen daar afdoende maatregelen op genomen worden?

  • wat is de sociaal-economische situatie buurt (sociale agenda, wijkplannen, uitkomsten WENS, Leefbaarometer VROM, etc.)

  • nabijheid voorzieningen (scholen, coffeeshop, etc.)

  • oordeel politie en brandweer over locatie

 

Bereikbaarheid:

Is de locatie goed bereikbaar voor cliënten/bewoners en voor politie of hulpdiensten?

  • nabijheid doorgaande weg

  • nabijheid zorgvoorzieningen

  • ligging ten opzichte van het centrum (indien relevant)

  • nabijheid openbaar vervoer

 

Betaalbaar:

Is de locatie betaalbaar?

  • passen de kosten voor verwerving en/of (ver)bouw op de locatie binnen het beschikbare budget van de ontwikkelende partij (de woningcorporaties)?

  • passen de kosten voor de exploitatie op de locatie binnen het beschikbare AWBZ budget en/of het reguliere subsidiebudget?

  • indien de kosten voor verwerving en/of (ver)bouw en/of exploitatie het beschikbare budget overschrijden, zijn er dan aanvullende middelen beschikbaar of te verwerven bij de zorg- en/of welzijnsinstellingen en/of de woningcorporatie of projectontwikkelaar om toch tot een positieve beoordeling van de locatie te komen?

  • kunnen de bewoners straks, ook na de eventuele scheiding van wonen en zorg, de huurlasten opbrengen?